📈

TÜİK Güncel Yasal Tavan Kasım 2026 (12 Aylık TÜFE Ortalaması)

Resmi Kira Artış Tavanı: %58.45 • 2 Sözleşmenin Yenileme Dönemi Geldi

Mülk Portföyü 🏢

0 Kirada • 0 Boş

Aktif Kiracı 👥

Sözleşmeli Kiracılar

Bu Ay Tahakkuk 📋

₺0

Beklenen Toplam Kira

Tahsil Edilen ✓

₺0

Tahsilat Oranı: %0

Kalan & Geciken ⏳

₺0

Geciken: ₺0

Net Kira Geliri 💰

₺0

Giderler: ₺0

Aylık Finansal Gelir & Gider Trendi

Son 6 aylık fiili kira tahsilatı ve operasyonel mülk giderleri

Tahsilat (Gelir) Giderler

Yaklaşan Ödemeler

Tümü →

Yükleniyor...

Son Gerçekleşen Tahsilatlar

Banka ve makbuz kayıtlarıyla onaylanmış son işlemler

Makbuz No	Kiracı	Gayrimenkul	Tutar	Tarih	Yöntem	İşlem

Kiracı Rehberi & Borç Takibi

Mülklerinizde ikamet eden aktif kiracılar, iletişim ve borç bakiyeleri

Kiracı Ad Soyad	İletişim & Telefon	Kiralanan Gayrimenkul	TC Kimlik (KVKK)	Aktif Sözleşme	Kalan Borç	Durum

Kira Sözleşmesi Yönetimi

Sözleşme şartları, kira artış oranları, vadeler ve depozitolar

Sözleşme No	Gayrimenkul	Kiracı	Aylık Kira	Ödeme Günü	Dönem (Başlangıç - Bitiş)	Depozito	İşlemler

Kira Tahakkuk & Tahsilat Takibi

Ay bazında kira tahakkukları, kısmi ödemeler, gecikmeler ve makbuzlar

Dönemsel Tahakkuk Planı

Vade Tarihi	Dönem	Gayrimenkul	Kiracı	Tahakkuk	Ödenen	Kalan Borç	Durum	İşlem

Mülk Giderleri & Harcamalar

Aidat, bakım, emlak vergisi, DASK ve tadilat harcamaları

Tarih	İlgili Gayrimenkul	Gider Kategorisi	Açıklama	Ödeyen	Tutar

Resmi Mali Defter

Finansal Raporlama ve Dışa Aktarma

Kira tahsilat raporları, gayrimenkul bazlı nakit akışı ve A4 resmi mali döküm

DEMOKIRA

Özdemir Gayrimenkul Yatırım & Mülk Yönetimi

Portföy Yönetim & Finansal Raporlama Departmanı • Beşiktaş / İstanbul • V.D.: Beşiktaş 3840291844

Resmi Finansal Konsolide Raporu

Belge No: DK-RAP-2026-0881

Tanzim Tarihi: 10.11.2026 06:50

✓ Mali Kayıtlar Denetlendi ve Doğrulandı

Rapor Kapsamı: 2026 Mali Yılı Konsolide Portföy Kira Tahsilat ve Mülk Harcamaları İcmali

Portföy Sahibi: Burak Can Özdemir

Yıllık Kira Tahakkuku

₺0

Sözleşmeli toplam kira

Yıllık Toplam Tahsilat

₺0

Fiilen tahsil edilen

Yıllık Mülk Giderleri

₺0

Aidat, bakım, vergi & DASK

Net Portföy Getirisi (NOI)

₺0

Net gayrimenkul kazancı

Tahsilat Başarısı %0

Portföy Doluluk Oranı %0

Toplam Gayrimenkul 0

Aktif Sözleşmeli Kiracı 0

1. Gayrimenkul Bazında Yıllık Kira ve Tahsilat Dökümü

Tüm Portföy İcmali

Sıra	Gayrimenkul / Tür	Aktif Kiracı	Aylık Kira	Yıllık Tahakkuk	Tahsil Edilen	Kalan Borç	Tahsilat %	Durum

2. Kategori Bazında Mülk Harcamaları

Gider Kategorisi	Adet	Toplam Harcama	Gider Payı

3. Gecikmiş Alacak ve Borç Durum Analizi

Kiracı / Mülk	Dönem	Kalan Tutar	İdari Aşama

Mülk Sahibi / Portföy Yetkilisi

Burak Can Özdemir

Islak İmza & Kaşe Alanı

Özdemir Gayrimenkul Yatırım A.Ş.

DK-AUDIT-2026-X992

Demokira Bulut Defter Sistemi Tarafından Dijital Olarak Onaylanmıştır

Mali Denetçi / S.M.M.M.

Mehmet Erdem Yılmaz

Mali Müşavir Kaşesi & E-İmza

Oda Sicil No: 34-49102 / SMMM

Bu belge 6102 sayılı TTK ve 6098 sayılı TBK uyarınca mülk yönetim faaliyetlerinin konsolide mali icmalidir.

Demokira Kurumsal Portföy • www.takipmerkezim.com.tr

👑 Demokira Platform Sahibi Süper Yönetici Konsolu (SaaS Master Panel)

Root Access

Tüm Kayıtlı SaaS Müşteri Organizasyonları

Firma / Müşteri Adı	Hesap Sahibi	Şehir	Mülk Sayısı	Paket	Durum

TBK Madde 344 Uyumlu | T.C. Hazine & Maliye Bakanlığı Mevzuatı

TÜİK Enflasyon & Yasal Kira Artış Motoru

Yenileme dönemi gelen sözleşmeler için yasal tavan oranla otomatik hesaplama ve onay mekanizması

Geçerli Yasal Tavan Artış Oranı

%58.45

TÜİK 12 Aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Ortalaması

Yenileme Bekleyen Sözleşmeler

Gelecek 60 gün içinde kira artış dönemine giren mülkler

Potansiyel Aylık Ek Gelir

₺0

Tüm öneriler uygulandığında portföye eklenecek aylık artış

Yenilenmesi Gereken Aktif Kira Sözleşmeleri

Önerilen kira bedeli yasal sınır olan %58.45 üzerinden hesaplanmıştır.

Sözleşme No	Gayrimenkul	Kiracı	Mevcut Kira	TÜİK Tavanı	Önerilen Yeni Kira	Net Artış	Hızlı İşlem

DASK, Sigorta & Emlak Vergisi Takvimi

Portföyünüzdeki mülklerin zorunlu deprem sigortaları, yangın poliçeleri ve belediye vergi vadeleri

Bekleyen Yükümlülük Tutarı

₺0

Yaklaşan ve ödenmesi gereken toplam poliçe/vergi

Vadesi Yaklaşan / Geciken

Son 30 gün içinde ödenmesi gerekenler

DASK Kapsama Durumu

%100

Kayıtlı tüm gayrimenkuller poliçe altında

Gayrimenkul	Yükümlülük Türü	Poliçe / Belge No	Kurum / Sigorta	Son Ödeme Tarihi	Tutar	Durum	İşlem

Türkiye'nin En Gelişmiş Mülk & Kira Yönetim SaaS Platformu

Kira Tahsilatını, Kiracı İletişimini ve Gayrimenkullerinizi Tek Panelden Yönetin

TÜİK yasal kira artış motoru, otomatik WhatsApp hatırlatmaları, resmi kira sözleşmesi üretici ve DASK takvimiyle gayrimenkul yönetiminde profesyonel standart.

📈

TÜİK Otomatik Artış Motoru

Sözleşme yenileme vakti geldiğinde resmi 12 aylık TÜFE tavanını hesaplar, öneri sunar ve tek tıkla onaylatır.

💬

WhatsApp & SMS Otomasyonu

Kira gününe 3 gün kala, gecikmelerde ve tahsilat yapıldığında kiracıya anlık resmi bildirim ve makbuz linki iletir.

⚖️

Resmi Sözleşme & Noter İhtarnamesi

Türk Borçlar Kanunu standartlarında hazır kira sözleşmesi, tahliye taahhütnamesi ve 30 günlük yasal ihtarname üretir.

Şeffaf ve Esnek Abonelik Paketleri

İster tek mülk sahibi olun, ister yüzlerce mülkü yöneten profesyonel bir şirket.

Başlangıç

Bireysel ev sahipleri için

₺199 / ay

✓ 5 Gayrimenkul Takibi
✓ 5 Kiracı & Sözleşme
✓ Otomatik Tahakkuk Takvimi
✓ PDF Makbuz Üretici

Standart

Aktif gayrimenkul yatırımcıları

₺399 / ay

✓ 20 Gayrimenkul Takibi
✓ Kısmi & Çoklu Ödeme
✓ Gider Yönetimi & Net Kazanç
✓ Excel & PDF Dışa Aktarma

En Popüler

Profesyonel

Mülk yöneticileri & emlak ofisleri

₺799 / ay

✓ 60 Gayrimenkul Takibi
✓ TÜİK Yasal Kira Artış Motoru
✓ WhatsApp & SMS Bildirimleri
✓ Resmi Sözleşme & İhtarname PDF
✓ DASK & Emlak Vergisi Takvimi

Kurumsal

Büyük portföyler & kurumlar

₺1.499 / ay

✓ 500+ Gayrimenkul Takibi
✓ Sınırsız Personel & Şube
✓ Özel REST API & Webhook
✓ 7/24 Öncelikli Müşteri Temsilcisi

Aylık Finansal Gelir & Gider Trendi

Yaklaşan Ödemeler

Son Gerçekleşen Tahsilatlar

Gayrimenkul Portföyü

Kiracı Rehberi & Borç Takibi

Kira Sözleşmesi Yönetimi

Kira Tahakkuk & Tahsilat Takibi

Mülk Giderleri & Harcamalar

Finansal Raporlama ve Dışa Aktarma

1. Gayrimenkul Bazında Yıllık Kira ve Tahsilat Dökümü

2. Kategori Bazında Mülk Harcamaları

3. Gecikmiş Alacak ve Borç Durum Analizi

Bildirim ve Hatırlatma Merkezi

Abonelik & Portföy Limitleri

TÜİK Enflasyon & Yasal Kira Artış Motoru

DASK, Sigorta & Emlak Vergisi Takvimi

Kira Tahsilatını, Kiracı İletişimini ve Gayrimenkullerinizi Tek Panelden Yönetin

TÜİK Otomatik Artış Motoru

WhatsApp & SMS Otomasyonu

Resmi Sözleşme & Noter İhtarnamesi

Şeffaf ve Esnek Abonelik Paketleri

Yeni Gayrimenkul Ekle

Yeni Kiracı Kaydet

Yeni Kira Sözleşmesi Başlat

💳 Kira Tahsilatı & Makbuz Kaydı

📉 Yeni Mülk Gideri Kaydet

KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ

KİRA BORCU TEMERRÜT VE TAHLİYE İHTARNAMESİ

📈 TÜİK Yasal Kira Artışını Onayla

Yeni DASK, Sigorta veya Vergi Ekle

💬 WhatsApp & SMS İletişim Asistanı